전북특별자치도 군산시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
군산 매매는 2025년 12월 바닥 뒤 3.5% 올랐고 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 상위 3%만 계속 오르고 있습니다. 거래는 5개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 줄어드는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
전북특별자치도 군산시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 25.7% 상승하였으며, 최근 3개월 동안 3.9% 증가했습니다. 반면 실거래(전체) 매매는 바닥 이후 3.5% 상승에 그쳤고, KB 매매는 0.0%로 변동이 없었습니다. 이 지역에서 눈에 띄는 점은 미분양이 줄어드는 중이며, 60개월 평균 대비 0.25배 수준입니다. 읽을 때 주의할 점은 실거래(전체) 전세의 기울기가 월 -0.072%로 판정선 근처에 있어 보합 상태일 수 있다는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 12월 바닥을 찍고 3.5% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.6%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 25개월 전인 2023년 11월에 반등했고, 그 뒤 25.7% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 4.1% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −3.5%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.2% 내렸습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 8월 바닥을 찍고 4.2% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월엔 한 달 만에 0.9% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.1%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 22개월 전인 2023년 10월에 반등했고, 그 뒤 23.4% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 6.7% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −3.6%(집계 중)입니다. 참고로 이 바닥은 36개월 범위의 첫 달이라 실제 바닥은 더 앞일 수 있습니다.
KB
KB 전세지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 5개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 209건으로 평균보다 35% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 256호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 줄어드는 중입니다. 범위로 보면 거의 바닥이고, 31개월 연속 줄었습니다.