경기도 하남시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
하남 매매는 2024년 2월 바닥 뒤 40.9% 올랐고 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 거래는 9개월째 평균 위에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 쌓인 채 정체 상태입니다. (9월 집계 데이터 기준)
경기도 하남시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 45.6% 상승하였고, 실거래(전체) 매매는 40.9% 상승하였습니다. KB 매매는 32.3% 상승한 반면, KB 전세는 33.2% 상승하여 실거래와는 다소 차이를 보입니다. 이 지역에서 눈에 띄는 점은 거래량이 최근 3개월 동안 -33.9% 감소하였다는 것입니다. 읽을 때 주의할 점은 KB 전세의 최저점이 2023년 10월로, 그 이전에 더 낮았을 수 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2024년 2월 바닥을 찍고 40.9% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.6% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.1%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 1개월 뒤인 2024년 3월에 반등했고, 그 뒤 45.6% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 2.2% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +1.4%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 1개월 늦은 2024년 3월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 32.3% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.6% 뛰었습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2024년 4월 바닥을 찍고 22.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 1.2% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +2.3%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 8개월 뒤인 2024년 12월에 반등했고, 그 뒤 34.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 9.4% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +13.9%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 6개월 빠른 2023년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 33.2% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.8% 뛰었습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 9개월째 평균 위에 머물고 있습니다. 9월 거래는 179건으로 평균보다 4% 많았습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 3호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 쌓인 채 정체 상태입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 8월은 변화가 없습니다.