서울특별시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
서울 매매는 2024년 1월 바닥 뒤 33.3% 올랐고 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 구별로는 성동·송파·동작이 앞서고 강동·광진·마포 외 17곳이 뒤따르는 중이며, 강남·중구는 올랐다가 쉬는 중입니다. 거래는 3개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 웃도는 수준으로 줄어드는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
서울특별시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 1.6% 상승했으나, 6개월과 12개월 추세는 각각 -5.6%와 -0.7%로 하락세를 보이고 있습니다. 반면, 실거래(전체) 매매는 12개월 동안 12.7% 상승하며 긍정적인 흐름을 이어가고 있으며, KB 매매는 12개월 동안 15.0% 상승하여 더욱 두드러진 상승세를 나타냅니다. 이 지역에서 특히 눈에 띄는 점은 거래량이 최근 3개월 동안 -59.2% 감소하여, 시장의 활력이 떨어지고 있음을 보여줍니다. 읽을 때 주의할 점은 실거래(상위3%) 전세의 최저점이 2023-10로, 이 시점이 앞뒤 달보다 3% 이상 낮은 한 달짜리 저점이라는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2024년 1월 바닥을 찍고 33.3% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.2% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.2%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 1개월 뒤인 2024년 2월에 반등했고, 그 뒤 43.1% 올랐습니다. 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 0.8% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.4%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 4개월 늦은 2024년 5월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 27% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.1% 뛰었습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2023년 10월 바닥을 찍고 17.3% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.2%(집계 중)입니다. 참고로 이 바닥은 36개월 범위의 첫 달이라 실제 바닥은 더 앞일 수 있습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 2024년 8월 고점을 찍고 1.7% 내렸습니다. 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월엔 한 달 만에 0.6% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.1%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래와 같은 시기인 2023년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 21.6% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1% 올랐습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 3개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 2,824건으로 평균보다 51% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 898호로 5년 평균을 웃도는 수준이며, 줄어드는 중입니다. 범위로 보면 중간쯤이고, 2개월 연속 줄었습니다.
구별
3년 전보다 높은 구는 25곳입니다. 성동·송파·동작이 바닥 이후 가장 많이 올랐고, 지금도 오르는 중입니다. 강동·광진·마포 외 17곳은 오르는 중이고, 강남·중구는 올랐다가 쉬는 중입니다.
| 구 | ★ | 바닥 시점 | 반등 이후 % | 6개월 추세 | 전월 대비 % | 월평균 거래 | 상태 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 성동구 | ★ | 2023-10 | +51.2 | 상승(둔화) +1.35 | −0.5 | 69 | 상승 중 | |
| 송파구 | ★ | 2024-02 | +49.6 | 상승(둔화) +2.80 | +0.0 | 206 | 상승 중 | |
| 동작구 | ★ | 2024-03 | +44.7 | 상승(둔화) +2.17 | +1.2 | 123 | 상승 중 | |
| 강동구 | 2024-01 | +41.7 | 상승 +2.11 | +1.4 | 188 | 상승 중 | ||
| 광진구 | 2023-12 | +40.1 | 상승(둔화) +0.75 | +1.0 | 58 | 상승 중 | ||
| 마포구 | 2023-12 | +39.0 | 상승(둔화) +1.20 | +0.2 | 110 | 상승 중 | ||
| 서초구 | 2024-01 | +38.1 | 상승(둔화) +0.16 | −0.3 | 94 | 상승 중 | ||
| 영등포구 | 2024-02 | +37.0 | 상승(둔화) +1.56 | −0.7 | 169 | 상승 중 | ||
| 용산구 | 2024-01 | +36.1 | 상승(둔화) +0.67 | −0.7 | 47 | 상승 중 | ||
| 강남구 | 2024-03 | +35.3 | 보합 +0.07 | −0.7 | 123 | 쉬어감 | ||
| 서대문구 | 2024-01 | +32.8 | 상승(둔화) +2.30 | +0.6 | 154 | 상승 중 | ||
| 동대문구 | 2024-03 | +31.9 | 상승(둔화) +1.68 | +2.6 | 154 | 상승 중 | ||
| 양천구 | 2023-12 | +31.2 | 상승(둔화) +1.91 | +0.3 | 146 | 상승 중 | ||
| 성북구 | 2023-11 | +30.9 | 상승(둔화) +2.64 | +1.8 | 222 | 상승 중 | ||
| 강서구 | 2024-04 | +28.2 | 상승 +2.25 | +1.0 | 268 | 상승 중 | ||
| 중구 | 2024-05 | +23.8 | 보합 +0.02 | −2.1 | 46 | 쉬어감 | ||
| 종로구 | 2023-12 | +19.8 | 상승(둔화) +0.89 | −1.8 | 29 | 상승 중 | ||
| 구로구 | 2024-01 | +18.6 | 상승 +2.06 | +0.7 | 253 | 상승 중 | ||
| 은평구 | 2023-11 | +18.1 | 상승 +1.87 | +0.2 | 208 | 상승 중 | ||
| 관악구 | 2024-03 | +17.0 | 상승(둔화) +0.78 | −0.9 | 140 | 상승 중 | ||
| 노원구 | 2024-05 | +16.1 | 상승(둔화) +1.85 | +0.1 | 538 | 상승 중 | ||
| 중랑구 | 2024-01 | +14.5 | 상승 +1.81 | +0.7 | 161 | 상승 중 | ||
| 강북구 | 2025-01 | +13.2 | 상승 +2.21 | +0.7 | 93 | 상승 중 | ||
| 도봉구 | 2024-12 | +11.0 | 상승 +1.56 | +0.8 | 232 | 상승 중 | ||
| 금천구 | 2024-03 | +6.3 | 상승 +1.27 | +1.7 | 100 | 상승 중 |
거래 적어 출렁임 큼(최근 3개월 월평균 30건 미만): 종로구(29건)