제주특별자치도 제주시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
제주 매매는 2026년 5월 바닥 뒤 1.4% 올랐지만 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 거래는 56개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균의 1.7배로 쌓이는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
제주특별자치도 제주시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 -5.7% 감소하였고, 실거래(전체) 매매는 1.4% 증가하였습니다. KB 매매는 -0.6% 하락하여, 실거래(상위3%)와 KB 간의 추세 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 이 지역에서는 미분양이 625.6% 증가하며 쌓이는 중인 점이 눈에 띕니다. 또한, KB 전세의 최저점이 36개월 첫 달인 2023-10로, 그 이전에 더 낮았을 수 있습니다. 마지막으로, 실거래(상위3%) 매매의 최저점이 앞뒤 달보다 3% 이상 낮은 한 달짜리 저점으로, 출렁임이 클 수 있으니 주의가 필요합니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2026년 5월 바닥을 찍고 1.4% 올랐습니다. 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.4%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 10개월 전인 2025년 7월에 반등했고, 그 뒤 5.8% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 9월엔 한 달 만에 2.6% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 내렸습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 6월 바닥을 찍고 6.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.3%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 6개월 전인 2024년 12월에 반등했고, 그 뒤 16.7% 올랐습니다. 다만 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 보합 추세입니다. 추세선도 평평합니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 20개월 빠른 2023년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.1% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 보합 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 56개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 82건으로 평균보다 56% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 2,271호로 5년 평균의 1.7배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 늘다가 줄어드는 쪽으로 돌아섰습니다.