경상남도 김해시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
김해 매매는 2025년 5월 바닥 뒤 1% 올랐지만 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 상위 3%만 계속 오르고 있습니다. 거래는 5개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균의 2.5배로 쌓이는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
경상남도 김해시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 -3.9% 하락하였으나, 12개월 동안 2.9% 상승하였습니다. 반면, 실거래(전체) 매매는 최근 3개월 동안 -0.7% 하락하며 12개월 동안 0.7% 상승하는 데 그쳤습니다. KB 매매는 12개월 동안 -1.8% 하락하여 실거래(상위3%)와의 차이를 보이고 있습니다. 이 지역에서는 미분양이 3168.3% 증가하며 쌓이는 중입니다. 읽을 때 주의할 점은 실거래(전체) 매매의 기울기가 -0.100%로 판정선 근처에 있어 하락세를 나타내고 있다는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 5월 바닥을 찍고 1% 올랐습니다. 다만 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월엔 한 달 만에 0.5% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.4%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 4개월 전인 2025년 1월에 반등했고, 그 뒤 6.7% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 1.3% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +3.2%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 하락 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.3% 내렸습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 5월 바닥을 찍고 3.9% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 오르내림이 섞여 있습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 10개월 뒤인 2026년 3월에 반등했고, 그 뒤 11.8% 올랐습니다. 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 오르내림이 섞여 있습니다. 9월엔 한 달 만에 0.8% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −1.6%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 4개월 늦은 2025년 9월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.7% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 5개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 388건으로 평균보다 36% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 2,680호로 5년 평균의 2.5배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 줄다가 늘어나는 쪽으로 돌아섰습니다.