제주특별자치도 서귀포시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
서귀포 매매는 2025년 11월 바닥 뒤 2.2% 올랐지만 최근 6개월은 보합 추세입니다. 상위 3%만 계속 오르고 있습니다. 거래는 11개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 웃도는 수준으로 쌓이는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
제주특별자치도 서귀포시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 2.4% 상승하였으나, 12개월 기준으로는 -3.0% 하락하였습니다. 반면, 실거래(전체) 매매는 12개월 동안 0.3% 상승하며 보합세를 유지하고 있습니다. KB 매매는 12개월 동안 -2.2% 하락하여 하락세를 보이고 있어, 상위 3%와의 추세 차이가 두드러집니다. 이 지역에서는 미분양이 60개월 평균 대비 1.21배 쌓이는 중이며, 거래량은 최근 3개월 동안 -12.1% 감소하였습니다. 주의할 점으로는 실거래(상위3%) 매매와 전세의 최저점이 앞뒤 달보다 3% 이상 낮은 한 달짜리 저점이라는 점이 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 11월 바닥을 찍고 2.2% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 보합 추세이고, 추세선도 평평합니다. 9월엔 한 달 만에 0.3% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.4%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 9개월 전인 2025년 2월에 반등했고, 그 뒤 7% 올랐습니다. 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 1.9% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −5.7%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.3% 내렸습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 5월 바닥을 찍고 0.6% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 하락 추세이나, 오르내림이 섞여 있습니다. 9월엔 한 달 만에 0.8% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.2%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 2개월 전인 2025년 3월에 반등했고, 그 뒤 15% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.4%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 17개월 빠른 2023년 12월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.3% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 보합 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 올랐습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 11개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 27건으로 평균보다 52% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 997호로 5년 평균을 웃도는 수준이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 늘다가 줄어드는 쪽으로 돌아섰습니다.