경기도 부천시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
부천 매매는 2024년 2월 바닥 뒤 6.6% 올랐고 최근 6개월은 상승 추세입니다. 거래는 6개월째 평균 위에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 쌓이는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
경기도 부천시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 23.8% 상승하였고, 최근 3개월 동안 9.6% 증가했습니다. 반면, 실거래(전체) 매매는 바닥 이후 6.6% 상승하며, KB 매매는 4.9% 상승에 그쳤습니다. 이 지역에서는 미분양이 1028.6% 증가한 것으로 나타나 눈에 띄는 특징을 보이고 있습니다. 읽을 때 주의할 점은 KB 전세의 최저점이 2023-10로, 그 이전에 더 낮았을 수 있다는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2024년 2월 바닥을 찍고 6.6% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 1.2% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.9%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 3개월 뒤인 2024년 5월에 반등했고, 그 뒤 23.8% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 3.4% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.8%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 4개월 늦은 2024년 6월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 4.9% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.4% 뛰었습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2023년 12월 바닥을 찍고 10.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 0.6% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.4%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 16개월 뒤인 2025년 4월에 반등했고, 그 뒤 15.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 2.8% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −1.8%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 2개월 빠른 2023년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 11.5% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.1% 뛰었습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 6개월째 평균 위에 머물고 있습니다. 9월 거래는 590건으로 평균보다 2% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 79호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 2개월 연속 줄었습니다.