KB지수로 투자하면 5개월 늦습니다.
전국 부동산 흐름을 손바닥 위에
20년 실거래 데이터로 지역을 비교하고 지금 가격을 가늠하는 법
제대로 보는 방법은 따로 있습니다
혹시 이런 적 있으신가요?
"부동산 투자는 해야겠는데, 당장 뭐부터 어떻게 해야 할지 막막합니다"
뉴스를 보면 기사마다 올랐네, 떨어졌네 하고 유튜브를 봐도 다 다른 말을 합니다.
어떤 사람은 지금이 바닥이라 하고, 어떤 사람은 더 떨어진다고 합니다.
저도 그랬습니다
강의 하나를 듣기 위해 8주간 매주 서울–부산을 왕복했습니다.
그렇게 들은 강의가 다섯 개입니다. 집에 쌓여 있는 책은 30권이 넘습니다.
그래서 부동산 시장을 보는 눈이 나아졌을까요?
아니요
그 전과 별반 다를 바 없었습니다.
그래서 직접 데이터를 분석했습니다
2006년부터 2026년까지 20년, 전국 39,164개 아파트 단지의 실거래가를 모두 분석했습니다.
그 결과 한 가지 사실을 발견했습니다
같은 부산광역시입니다. 실거래가는 2025년 4~5월 무렵 방향을 바꿨습니다.
KB지수는 10월에야 그 사실을 알려줬습니다.
KB지수보다 5개월 빨랐습니다
전세는 무려 16개월 빨랐습니다
KB지수가 반등을 알려줄 때, 실거래가는 이미 다섯 달 전에 움직이고 있었습니다
부산광역시 사례입니다. 지역과 시기에 따라 시간차는 다릅니다.
그래서 만든 것이 '오로다티' 부동산 분석 사이트입니다
강의로도, 책으로도 답이 안 나왔습니다. 그래서 직접 만들기로 했습니다.
엑셀로 분석하는 데 한계를 느꼈습니다. 그래서 코딩을 배웠습니다.
국토교통부 실거래가 원 데이터를 직접 수집하고 분석했습니다.
그 과정에서 KB지수의 한계를 보았고, 실거래가만의 신호를 발견했습니다
부동산 분석 사이트는 무료 입니다
6가지 분석 시스템
단순히 데이터를 본 것이 아닙니다. 분석을 위한 자체 시스템을 만들었습니다.
- 01지역별 가격·수익률 산출각 도시의 실거래가로 가격 수준과 수익률을 계산
- 02지역별 적정 가격 비율 분석현재 가격이 과거 흐름 대비 어디쯤인지 파악
- 03아파트 입지점수 산출비슷한 연식의 단지끼리 가격 순위를 매겨, 시장이 평가한 상대 입지를 확인
- 04매매수익률 × 전세수익률 4분면 분석수익률로 도시별 시장 움직임 파악
- 05실거래가 기반 자체 지수 개발KB지수보다 빠른 실거래 지수
- 06전국 부동산 흐름 모니터링하나의 표로 전국 흐름 파악
데이터 분석의 유의미한 결과를 시스템으로 만들었고, 전국 부동산 흐름을 파악하기 위한 핵심 내용을 책에 담았습니다
저 자신도 이 방법과 도구로 매매 결정을 합니다
실제 사례 하나를 공유드립니다.
2019년, 군산에 잘못 투자한 아파트가 있었습니다.
자체 개발한 실거래가 지수가 "시장이 닫히고 있다"는 신호를 보여줬습니다
그 신호를 따라, 2021년 11월 고점에서 정리하고 빠져나올 수 있었습니다
손실이 될 뻔한 아파트가, 전국 흐름 파악 기법과 시스템으로 수익으로 전환됐습니다.
개인의 실제 사례이며, 같은 결과를 보장하지 않습니다.
이 책에는 그 분석 노하우를 담았습니다
이 책은 어떤 책입니까
- ✕인터넷에 떠도는 정보를 모은 책이 아닙니다10년간 직접 부동산 투자를 하고 20년치 국토교통부 실거래가 원 데이터를 직접 분석했습니다. 그 과정에서 얻은 인사이트와 노하우를 담았습니다.
- ✕데이터를 직접 다뤄야 하는 책이 아닙니다데이터를 정리하거나 분석하라는 책도 아닙니다. 분석은 오로다티 사이트가 합니다. 분석 결과를 어떻게 읽고, 어떻게 의사결정에 활용할 것인가를 다룹니다.
- ○직장인이 주말에 한두 시간 투자해서 따라갈 수 있는 수준입니다부동산 1:1 과외하듯이 쉽게 풀어 썼습니다. 용어 설명부터 데이터 해석법, 수요가 몰릴 만한 지역 선정까지 한 단계씩 따라오시면 됩니다.
- ○전국 부동산 흐름을 손쉽게 파악할 수 있습니다전국의 가격 흐름, 지역별 사이클, 지금 시장이 어떤 상태이고 어디에 기회가 있는지 파악하실 수 있습니다.
책 미리보기 (9쪽)
옆으로 넘겨 보세요. 이미지를 누르면 크게 열립니다.
"부동산 시장, 끝물 아닌가요?" 라는 질문도 있을 것입니다
부동산이 끝물이라는 판단 자체가, 이 책이 비판하는 감으로 하는 판단입니다.
끝물인지 아닌지 판단하려면 데이터가 말하는 것을 읽어내야 합니다
부동산 투자 강의 한 번 듣는 데 30만 원 이상 듭니다.
그것도 한 번 듣고 끝입니다. 시간이 지나면 잊히고, 강의는 사라집니다.
이 책은 한 번 읽고 끝나는 책이 아닙니다. 한 번 익혀두면 계속 써먹을 수 있는 지식입니다
그리고 책과 함께 오로다티 사이트를 무료로 사용할 수 있습니다
이전 버전 구매자 후기 이전 버전
이 책은 「나만 알고 싶은 부동산 1:1 과외」로 처음 출간되었고, 오로다티 사이트 리뉴얼에 맞춰 개정했습니다.
아래는 2022년 이전 버전 구매자의 평가입니다. 당시 사이트 이름은 '부동산블랙박스'였습니다.
저자님 블로그를 통해 저자님을 알게 되었습니다. 10여년간의 부동산 투자 경험과 시행착오를 통해 얻은 저자의 핵심 인사이트가 담겨 있습니다. 특히 부동산 투자를 위해 직접 부동산 블랙박스라는 프로그램을 구현한 점은 정말 놀랍습니다. 이메일을 보냈더니 사용 권한을 주시더라구요. 책에 있는 과제물을 하나씩 실습해봐야 겠습니다. 시중에 부동산 관련 수많은 책들이 있지만 내용과 범위가 방대하여 중심을 잡기가 힘들었습니다. 이 전자책을 보고 공부해야 갈 방향을 확실히 잡았습니다. 1:1 과외 받듯이 쉽게 설명되어 있고 잡스러운 내용 없이 핵심 위주로 집필된 책입니다. 단숨에 2회독을 했네요. 부동산 투자 입문자 뿐만아니라 투자 경험자들도 큰 도움이 될 것 같습니다.
각 지역의 데이터들을 분석하고 활용하는 방법에 대해 알려주셨습니다. 다른 강의나 책처럼 뜬구름 잡는 이야기가 아니라 실제 투자를 할때 도움이 될만한 정보들이 있어 정말 감명깊게 보았습니다. 프로그램으로 부동산 데이터들을 구현한것을 보고, 정말 놀랐습니다.전자책을 여러번 읽고 데이터들을 분석하여 제 지식으로 만들면 좋은곳에 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 3번째 부동산 책 구매였는데 가장 만족했습니다~
지역비교를 통한 투자 지역 선정에 큰 도움이 될 것 같으며 특히 전국 부동산 흐름을 쉽게 파악할 수 있는 강력한 tool 에 아주 만족스럽습니다. 부동산 데이터 분석능력의 노하우를 쉽게 배울 수 있어 강추합니다.
각 도시를 가격 데이터를 이용해서 순위를 정하고 이를 이용해서 현재 저평가 되어있는 도시가 어디인가를 쉽게 알아볼 수 있어서 좋았습니다. 또한 각 도시별로 매매 및 전세가 흐름, 공급량, 거래량, 미분양 현황, 도시간 가격 비율, 주기별 수익률, 아파트별 세부 분석내용 등 부동산 지표에 중요한 내용 등이 보기 쉽게 되어 있어서 좋았습니다. 부동산블랙박스를 계속 연습하면 부동산 공부에 많은 도움이 될 것 같습니다.
지역의 고평가 저평가를 판단할수 있는 자료를 제공해줍니다. 이 내용을 정리해서 자료로 만들 생각을 했다는게 대단하다는 생각이 드네요. 책에 나온 그대로 한번 따라해 보겠습니다. 만들고 제공해주셔서 감사합니다.
내용에서 지역간 데이터자료를 비교분석을통한 설명이있어서 이해하기 좋았습니다
꼭 필요한 사람만 구매해 주세요
위 미리보기에서 KB지수와 실거래가의 차이를 직접 확인하실 수 있습니다.
미리보기와 오로다티 사이트만 활용하셔도 전국 부동산 시장의 흐름을 살펴보실 수 있습니다.
그것만으로도 지금보다 시장이 훨씬 잘 보일 것입니다.
그래도 그 데이터를 어떻게 읽고, 어떻게 의사결정에 활용해야 하는지가 궁금하시다면, 그때 책을 구매하시면 됩니다.
가치를 느낀 분만 구매해 주세요.
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