제주특별자치도 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면

실거래 전체
실거래 전체 매매는 2026년 6월 바닥을 찍고 1.2% 올랐습니다. 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 오르내림이 섞여 있습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.4%(집계 중)입니다.

상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 11개월 전인 2025년 7월에 반등했고, 그 뒤 5.8% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 9월엔 한 달 만에 2.6% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0%(집계 중)입니다.

KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 내렸습니다.

실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 6월 바닥을 찍고 4.1% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.3%(집계 중)입니다.

상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 6개월 전인 2024년 12월에 반등했고, 그 뒤 16.7% 올랐습니다. 다만 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 보합 추세입니다. 추세선도 평평합니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0%(집계 중)입니다.

KB
KB 전세지수는 실거래보다 18개월 빠른 2023년 12월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.1% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 보합 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.

거래량
거래는 22개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 109건으로 평균보다 55% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.

미분양
8월 기준 미분양은 3,268호로 5년 평균의 1.5배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 늘다가 줄어드는 쪽으로 돌아섰습니다.