강원특별자치도 원주시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
원주 매매는 아직 바닥에 있습니다. 거래는 5개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 줄어드는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
강원특별자치도 원주시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 -3.3% 하락하였고, 실거래(전체) 매매는 -1.6% 감소했습니다. KB 매매 지수 또한 -0.7%로 하락세를 보이고 있어, 이 지역의 매매 시장이 전반적으로 위축된 상황임을 알 수 있습니다. 반면, 실거래(상위3%) 전세는 최근 3개월 동안 2.8% 상승하여 상대적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 이 지역에서는 미분양이 줄어드는 중이며, 최근 3개월 동안 -26.2% 감소했습니다. 주의할 점으로는 KB 전세의 기울기가 판정선 근처에 있어 출렁임이 클 수 있다는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월 하락 추세이고, 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 9월엔 한 달 만에 0.9% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.1%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월 하락 추세이고, 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 9월엔 한 달 만에 2.8% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +3.7%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(9월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 하락 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.2% 내렸습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 5월 바닥을 찍고 2.9% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.9% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.7%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체와 같은 시기인 2025년 5월에 반등했고, 그 뒤 18.2% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 보합 추세이나, 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월엔 한 달 만에 3.8% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.5%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 2025년 3월 고점을 찍고 2.4% 내렸습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 5개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 284건으로 평균보다 37% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 298호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 줄어드는 중입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 3개월 연속 줄었습니다.