세종특별자치시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 고점 국면
세종 매매는 2026년 2월 고점을 찍고 2.9% 내렸고 최근 6개월은 하락 추세입니다. 거래는 13개월째 평균 위에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 쌓이는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
세종특별자치시는 현재 하락 국면에 있으며, 실거래(상위3%) 매매는 고점 이후 -3.0% 하락하였고, 실거래(전체) 매매는 -2.9% 하락하였습니다. KB 매매는 고점 이후 -0.5%로 상대적으로 덜 하락한 모습을 보이고 있습니다. 이 지역에서 눈에 띄는 점은 거래량이 9월에 499건으로 집계 중이며, 이는 최근 3개월 동안 -20.6% 감소한 수치입니다. 주의할 점으로는 실거래(상위3%) 전세의 최저점이 2023년 10월로, 이 시점이 앞뒤 달보다 3% 이상 낮은 저점일 수 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2026년 2월 고점을 찍고 2.9% 내렸습니다. 최근 6개월 하락 추세이나, 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월엔 한 달 만에 1.4% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.2%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 1개월 뒤인 2026년 3월에 고점을 찍었고, 그 뒤 0.9% 내렸습니다. 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 한때 밀렸다가 회복했습니다. 9월엔 한 달 만에 7.1% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +7.8%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 27개월 빠른 2023년 11월에 고점을 찍었고, 그 뒤 0.5% 내렸습니다. 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 실거래와 달리 보합(숨 고르기)입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 2월 바닥을 찍고 12.2% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.5% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.5%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 아직 고점에 있습니다(9월이 36개월 중 가장 높음). 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 추세입니다. 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 1.7% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +5.3%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 아직 고점에 있습니다(9월이 36개월 중 가장 높음). 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 0.3% 올랐습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 13개월째 평균 위에 머물고 있습니다. 9월 거래는 499건으로 평균보다 103% 많았습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 43호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 8월은 변화가 없습니다. 가격 고점이던 2026년 2월 이후 미분양은 2.4% 늘었습니다.