경기도 구리시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
구리 매매는 2024년 3월 바닥 뒤 25.6% 올랐고 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 거래는 2개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균의 1.9배로 줄어드는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
경기도 구리시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 55.5% 상승하였으며, 실거래(전체) 매매는 25.6% 상승하였습니다. KB 매매는 17.0% 상승하였고, 이 지역에서는 실거래(상위3%) 매매의 상승폭이 상대적으로 더 두드러집니다. 거래량은 2026년 8월 기준으로 113.6% 증가하였으나, 최근 3개월 동안에는 -69.5% 감소하였습니다. 주의할 점으로는 실거래(전체) 전세와 KB 전세의 최저점이 2023년 10월로, 그 이전에 더 낮았을 수 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2024년 3월 바닥을 찍고 25.6% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이나, 오르내림이 섞여 있습니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.8%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 3개월 전인 2023년 12월에 반등했고, 그 뒤 55.5% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르내림이 섞여 있습니다. 9월엔 한 달 만에 0.5% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 4개월 늦은 2024년 7월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 17% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.5% 뛰었습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2023년 10월 바닥을 찍고 23.5% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 2.1% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.3%(집계 중)입니다. 참고로 이 바닥은 36개월 범위의 첫 달이라 실제 바닥은 더 앞일 수 있습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 5개월 뒤인 2024년 3월에 반등했고, 그 뒤 28.4% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 4.3% 떨어졌습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +8.1%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래와 같은 시기인 2023년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 32.4% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.4% 뛰었습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 2개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 89건으로 평균보다 53% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 12호로 5년 평균의 1.9배이며, 줄어드는 중입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 8월은 변화가 없습니다.