경상북도 구미시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
구미 매매는 2025년 6월 바닥 뒤 5.7% 올랐고 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 상위 3%만 계속 오르고 있습니다. 거래는 5개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 줄어드는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
경상북도 구미시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 3.9% 상승하였고, 실거래(전체) 매매는 12개월 동안 3.8% 상승하였습니다. 그러나 KB 매매는 12개월 동안 0.8% 상승에 그쳐, 상위 3%와의 추세 차이가 뚜렷합니다. 이 지역에서는 미분양이 406.6% 증가한 바닥 이후 줄어드는 중이며, 이는 눈에 띄는 특징입니다. 읽을 때 주의할 점은 실거래(상위3%) 전세의 최저점이 2024-08로, 앞뒤 달보다 3% 이상 낮은 한 달짜리 저점이라는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 6월 바닥을 찍고 5.7% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 추세선도 평평합니다. 9월엔 한 달 만에 0.2% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.5%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 18개월 전인 2023년 12월에 반등했고, 그 뒤 34.3% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 9월엔 한 달 만에 0.9% 내렸습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −2.5%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 4개월 늦은 2025년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 0.9% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 보합 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 7월 바닥을 찍고 4.4% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 추세선도 평평합니다. 9월엔 한 달 만에 0.2% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.5%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 11개월 전인 2024년 8월에 반등했고, 그 뒤 28.8% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 4% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −8.7%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 2개월 늦은 2025년 9월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.9% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 상승 추세입니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 5개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 9월 거래는 324건으로 평균보다 32% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 613호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 줄어드는 중입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 13개월 연속 줄었습니다.