경기도 남양주시 — 데이터 기준: 2026-08까지 확정, 09·10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
남양주 매매는 2024년 4월 바닥 뒤 14.1% 올랐고 최근 6개월은 상승 추세입니다. 거래는 6개월째 평균 위에 머물고, 미분양은 5년 평균의 1.8배로 쌓이는 중입니다. (9월 집계 데이터 기준)
경기도 남양주시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 39.3% 상승하였고, 최근 3개월 동안 10.9% 증가했습니다. 반면, 실거래(전체) 매매는 바닥 이후 14.1% 상승하며, KB 매매는 4.4% 상승에 그쳤습니다. 이 지역에서 눈에 띄는 점은 미분양이 11425.0% 증가하고 있다는 것입니다. 읽을 때 주의할 점은 KB 전세의 최저점이 2023-10로, 그 이전에 더 낮았을 수 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2024년 4월 바닥을 찍고 14.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.9% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.1%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 2개월 전인 2024년 2월에 반등했고, 그 뒤 39.3% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 2.4% 뛰었습니다. 10월 들어서는 전월 대비 −0.4%(집계 중)입니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 18개월 늦은 2025년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 4.4% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.3% 뛰었습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-10~2023-12) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2024년 2월 바닥을 찍고 20.7% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 9월엔 한 달 만에 0.4% 올랐습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +0.3%(집계 중)입니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 1개월 뒤인 2024년 3월에 반등했고, 그 뒤 29.2% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르내림이 섞여 있습니다. 9월 한 달은 전월과 차이가 없습니다. 10월 들어서는 전월 대비 +3.1%(집계 중)입니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 4개월 빠른 2023년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 14.3% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 추세입니다. 9월엔 한 달 만에 1.2% 뛰었습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 6개월째 평균 위에 머물고 있습니다. 9월 거래는 666건으로 평균보다 2% 적었습니다. 9월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 461호로 5년 평균의 1.8배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 높은 편이고, 8월에 줄다가 늘어나는 쪽으로 돌아섰습니다.